Louis Armstronglaan 664

Modern, energiezuinig en instapklaar 3-kamerhoekappartement met ruim balkon en vrij, groen uitzicht!

Welkom aan de Louis Armstronglaan 664 in Utrecht! Dit lichte, moderne en uitstekend onderhouden 3-kamerhoekappartement uit het recente bouwjaar 2020 combineert optimaal wooncomfort met een hoogwaardige afwerking. Met een gunstig energielabel A, comfortabele vloerverwarming door de gehele woning, een waterontharder en een royaal overdekt balkon met prachtig vrij uitzicht over water en groen, is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De woning verkeert in geweldige staat, wat betekent dat u er zo in kunt trekken en direct kunt beginnen met genieten!
Indeling & Kenmerken
Via de verzorgde centrale entree met brievenbussen, intercom en liftbereik bereikt u het appartement op de tweede verdieping. Bij binnenkomst treft u een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte, uitnodigende woonkamer vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door grote raampartijen en overvloedige natuurlijke lichtinval dankzij de hoekligging. Aangrenzend bevindt zich de moderne open keuken, volledig uitgerust met een stijlvol kookeiland en diverse inbouwapparatuur.

Vanuit de woonkamer stapt u direct het royale overdekte balkon op, waar u kunt genieten van rust, privacy en een weids, vrij uitzicht op de omgeving.

Het appartement beschikt over twee goed gemeten slaapkamers: een ruime hoofdslaapkamer en een volwaardige tweede slaapkamer die ook perfect dient als thuiswerkplek. De net afgewerkte badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje en een praktische inpandige berging/wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine.

Dankzij de vloerverwarming in de gehele woning zijn er geen radiatoren aanwezig, wat zorgt voor een strakke uitstraling en een hoge energiezuinigheid.

Op de begane grond heeft u tevens de beschikking over een eigen afgesloten berging voor fietsen en extra opbergruimte.
Locatie & Bereikbaarheid
De ligging aan de Louis Armstronglaan in de populaire woonwijk Terwijde / Leidsche Rijn is ideaal: een rustige, waterrijke en groene omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen wandelt u binnen enkele minuten naar Winkelcentrum Terwijde of het bruisende Leidsche Rijn Centrum, dat een uitgebreid aanbod biedt aan speciaalzaken, kledingwinkels, supermarkten (waaronder een grote Jumbo Foodmarkt), gezellige terrassen, restaurants en een bioscoop.

Voor ontspanning, sport en recreatie ligt het uitgestrekte Máximapark met de recreatieroute 'Het Lint' op slechts 5 minuten fietsen, en het recreatiegebied de Haarrijnse Plas bereikt u in circa 10 minuten fietsen. Basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en het St. Antonius Ziekenhuis bevinden zich eveneens in de directe nabijheid.

De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend: de treinstations Utrecht Terwijde en Utrecht Leidsche Rijn liggen op slechts 4 minuten fietsen, vanwaar u in enkele treinminuten op Utrecht Centraal staat. Met de fiets bereikt u binnen 20 minuten de historische binnenstad van Utrecht. Reist u met de auto? Binnen enkele minuten heeft u eenvoudig toegang tot de snelwegen A2 en A12, waardoor steden als Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Rotterdam snel en gemakkelijk bereikbaar zijn.

Belangrijkste kenmerken op een rij:
• Woningtype: Modern 3-kamerhoekappartement
• Bouwjaar: 2020
• Woonoppervlakte: 65 m² met een overdekt balkon van 11 m² en ca. 6 m² externe bergruimte
• Energielabel: Definitief energielabel A
• Isolatie: Volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie) en geheel voorzien van isolerende beglazing
• Verwarming & Warm water: Stadsverwarming; het gehele appartement is voorzien van comfortabele vloerverwarming (geen radiatoren)

• Extra comfort: Waterontharder (water softener system)
• Onderhoud: Goed; recent professioneel geschilderd (zowel de binnenzijde als de houten buitenkozijnen)
• Voorzieningen: Volledige vloerverwarming, mechanische ventilatie, glasvezelinternet, rookmelders en zonnepanelen voor de gemeenschappelijke ruimten van het gebouw
• Vereniging van Eigenaars (VvE): Actieve en professioneel beheerde VvE; maandelijkse servicekosten bedragen € 155,-
• Aanvaarding: In overleg / flexibel