Welkom aan de Simon Carmiggeltstraat 2 A!
Een moderne, lichte en verrassend ruime hoekwoning waar optimaal leefcomfort, ruimte en duurzaamheid naadloos samenkomen. Gelegen in de populaire, jonge wijk in Leidsche Rijn vind je hier een perfect afgewerkt familiehuis dat helemaal klaar is voor de toekomst. Dankzij de recente bouw profiteer je van hoogwaardige isolatie en moderne voorzieningen. Met negen eigen zonnepanelen, een sfeervolle tuin met overkapping en een privéparkeerplaats op het binnenterrein ontbreekt het je hier werkelijk aan niets!
Indeling van de woning en tuin
Begane grond
Je komt binnen in de verzorgde hal met de meterkast, het toilet en de trapopgang naar boven. De lichte, tuingerichte woonkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keukenopstelling, compleet uitgerust met inbouwapparatuur. De begane grond beschikt bovendien over een slim domoticasysteem voor verlichting en bediening.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer strekt zich uit over de volle breedte van de woning en biedt zeeën aan ruimte. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens van een uitstekend formaat. De complete badkamer is ingericht met een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet.
Tweede verdieping
Hier vind je nog eens twee volwaardige slaapkamers voorzien van fijne dakramen. Ideale kamers voor kinderen, een rustige thuiswerkplek of een hobbyruimte. Deze etage is ingericht met een tweede badkamer met wasmachine aansluiting, met volop bergruimte achter de knieschotten.
Zolder
Via de vaste trap bereik je de volwaardige zolderetage. Een ideale plek voor gasten of een tiener.
Tuin & buitenruimte
Dankzij de hoekligging geniet je van een royale tuin. De zij/achtertuin is voorzien van een sfeervolle houten overkapping waar je heerlijk beschut buiten kunt zitten. Daarnaast staat er een praktische vrijstaande houten berging voor fietsen en tuingereedschap. Via de achterom bereik je direct het binnenterrein met je eigen privéparkeerplaats.
Locatie
De ligging in Leidsche Rijn biedt de ultieme combinatie van rust, kindvriendelijkheid en stedelijk gemak. Voor ontspanning, sport of een fijne wandeling loop je binnen enkele minuten naar Park Hoge Weide of het Amaliapark. Boodschappen doen is bijzonder praktisch: op slechts circa 5 minuten fietsen (of een kwartiertje lopen) ligt het moderne Leidsche Rijn Centrum met grote supermarkten, speciaalzaken, horeca en een Pathé-bioscoop. Ook voor gezinnen is de locatie uitstekend; kinderdagverblijven en basisscholen (zoals Kindcentrum De Hoge Weide) liggen op slechts enkele minuten loopafstand in de buurt.
Met de fiets steek je via de Daphne Schippersbrug over het Amsterdam-Rijnkanaal in circa 10 tot 15 minuten door naar Oog in Al en de historische binnenstad van Utrecht. Reis je met het openbaar vervoer, dan brengt het nabijgelegen treinstation Utrecht Leidsche Rijn je snel op je bestemming. Voor automobilisten is de ontsluiting eveneens ideaal: binnen een paar autominuten rijd je direct de snelwegen A2 en A12 op richting Amsterdam, Den Haag of 's-Hertogenbosch.
Belangrijke kenmerken op een rij
• Bouwjaar: 2016
• Woonoppervlakte: 143 m²
• Energielabel: A+
• Isolatie: Volledig geïsoleerd vanaf de bouw (dak-, gevel- en vloerisolatie)
• Beglazing & kozijnen: Kunststof kozijnen voorzien van isolerende HR++ beglazing
• Duurzaamheid: 9 Zonneplan-zonnepanelen in eigendom
• Verwarming & warm water: Stadsverwarming; de begane grond is voorzien van vloerverwarming
• Buitenruimte: Royale tuin met houten overkapping en vrijstaande berging
• Parkeren: Vaste privéparkeerplaats op binnenterrein (periodieke bijdrage circa € 130,- per jaar)
Zelf een bezichtiging inplannen via onze online planner?
Klik op 'vraag bezichtiging aan', laat uw gegevens achter en ontvang automatisch een email voor het reserveren van een beschikbaar tijdslot. Of kom vrij binnenlopen op ons open-huis!
Interesse in deze woning?
Kevin van Groeningen