Van den Broekstraat 99

Welkom aan de Van den Broekstraat 99 in Utrecht!

Zoek je een moderne, heerlijk lichte en energiezuinige gezinswoning met volop leefruimte, een zonnige tuin op het zuidoosten én een eigen parkeerplaats? Dan is deze royale woning in het geliefde Leidsche Rijn precies wat je zoekt! Met een woonoppervlakte van maar liefst 130 m², drie volwaardige woonlagen, een riante tuingerichte woonkamer, een moderne open keuken, comfortabele vloerverwarming en vier royale slaapkamers biedt dit huis alle comfort voor het hele gezin. Dankzij het gunstige energielabel A, de volledige isolatie en de recent geplaatste zonnepanelen woon je hier bovendien uiterst duurzaam en toekomstbestendig.
Indeling en afwerking

Begane grond:

Bij binnenkomst stap je in de ruime hal met meterkast, moderne toiletruimte met fontein en trapopgang naar boven. Vanuit de hal loop je door naar de lichte, tuingerichte woonkamer met airco. Dankzij de grote raampartijen en de brede schuifpui geniet je hier van veel natuurlijk daglicht en een naadloze verbinding met het buitenleven. Onder de trap vind je een praktische trapkast voor extra voorraad. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een handige kokendwaterkraan.

Tuin en parkeren:

Via de schuifpui stap je de 10 meter diepe achtertuin in, gunstig gelegen op het zuidoosten! Hier geniet je van de ochtendzon tot in de middag. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging voor fietsen en tuingereedschap, voorzien van een praktische achterom. Deze poort leidt direct naar het rustige, achtergelegen binnenterrein waar zich je eigen vaste parkeerplaats bevindt.

Eerste verdieping:

De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde vind je de royale hoofdslaapkamer over de volle breedte van het huis, voorzien van charmante naar binnen openslaande deuren met een Frans balkon. Aan de achterzijde bevinden zich twee lichte slaapkamers met uitzicht over de tuin. De verzorgde badkamer is compleet ingericht met een ligbad inclusief douche, wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap bereik je de verrassend grote zolderverdieping met een indrukwekkende nokhoogte. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde en de dakramen aan de voorzijde baadt deze verdieping in het licht. Deze open ruimte leent zich perfect als master suite, werkstudio of kan eenvoudig worden gesplitst in twee aparte slaapkamers. Daarnaast tref je hier de aansluitingen voor wasapparatuur en handige bergruimte achter de knieschotten.

Locatie en omgeving

De ligging in de jonge, ruim opgezette en kindvriendelijke wijk Het Zand (Leidsche Rijn) is bijzonder gunstig ten opzichte van alle denkbare voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je in 8 minuten naar Winkelcentrum Terwijde, met een gevarieerd aanbod aan supermarkten en speciaalzaken. Het bruisende Leidsche Rijn Centrum, met gezellige terrassen, restaurants, winkels en de bioscoop, bereik je binnen 4 minuten fietsen.

Forenzen reizen comfortabel: station Utrecht Terwijde ligt op nog geen 8 minuten lopen, vanwaar je binnen enkele minuten op Utrecht Centraal staat. Voor ontspanning, sport en recreatie fiets je in 5 minuten naar het uitgestrekte Máximapark met het bekende lint. Jonge gezinnen vinden in de directe woonomgeving meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en veilige speeltuinen op loopafstand.
Daarnaast is de bereikbaarheid met de auto uitstekend: via de doorgaande stadsbanen rijd je binnen enkele minuten de rijkswegen A2 en A12 op richting Amsterdam, Den Bosch of Den Haag.

Belangrijke kenmerken op een rij:

• Bouwjaar: 2007
• Woonoppervlakte: 130 m²
• Energielabel: A
• Isolatie: Volledig geïsoleerd (vloer-, dak- en gevelisolatie en HR++ beglazing)
• Zonnepanelen: 8 stuks in eigendom (455 Wp per paneel, geplaatst in 2026 met fabrieksgarantie)
• Verwarming & warm water: Stadsverwarming (gasloos) en airconditioning in woonkamer
• Vloerverwarming: Aanwezig op de gehele begane grond
• Buitenschilderwerk: Uitgevoerd in 2024
• Tuin: Zonnige achtertuin van circa 10 meter diep op het zuidoosten met achterom
• Parkeren: Eigen parkeerplaats op het mandelige achterterrein (bijdrage VvE binnenterrein ca. € 156 per jaar, o.b.v. jaarrekening 2025)
• Voorzieningen: Glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, schuifpui, dakkapel, dakramen, Frans balkon en kokendwaterkraan

Zelf een bezichtiging inplannen via onze online planner?
Klik op 'vraag bezichtiging aan', laat uw gegevens achter en ontvang automatisch een email voor het reserveren van een beschikbaar tijdslot.
Of kom vrij binnenlopen op ons open-huis!