Ben je op zoek naar een woning die de charme van 1941 combineert met het wooncomfort van nu? Deze sfeervolle woning in de populaire Rijndijkbuurt is precies wat je zoekt. Met een schitterende lichtinval, vier slaapkamers en een zonnige tuin is dit een plek waar je je direct thuis voelt.
Begane grond: Licht, hoogte en een heerlijke tuin
Zodra je door de karakteristieke houten voordeur stapt, proef je de sfeer van de jaren 40. In de hal met de authentieke granito vloer valt direct de hoogte van de plafonds op. De woonkamer is dankzij de grote erker aan de voorzijde een heerlijk lichte ruimte en is voorzien van een massief houten vloer. Aan de achterzijde loopt de woning over in de eetkamer, die direct toegang biedt tot de achtertuin. De halfopen keuken is modern ingericht en beschikt over moderne apparatuur met een nieuwe kokendwaterkraan. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en is aangelegd met een fijne balans tussen groen en terras.
Eerste verdieping: Ruimte en een zonnig dakterras
De eerste verdieping biedt plaats aan twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een kamerbrede kastenwand met sfeervolle lamellendeuren. De badkamer is uitgevoerd met een breed wastafelmeubel, vloerverwarming, een tweede toilet en zowel een douche als een heerlijk ligbad. Heel bijzonder is het aangrenzende balkon. Dit is een volwaardig dakterras van circa 7 m² waar je in alle privacy van de zon kunt genieten.
Tweede verdieping: Compleet vernieuwde zolderetage
Op de tweede verdieping vind je de resultaten van de verbouwing uit 2023. Dankzij de dakkapellen aan beide zijden zijn hier twee volwaardige, lichte slaapkamers gerealiseerd. Een van de kamers is momenteel ingericht als een ideale thuiswerkplek. Het dak is tijdens de verbouwing direct hoogwaardig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het gunstige energielabel B.
Locatie: Amicaal wonen in het hart van Leiden
De Hartmanstraat ligt in de Rijndijkbuurt aan de rand van de Professorenwijk. Het is een wijk met een vriendelijk en sociaal karakter. Je woont hier heerlijk rustig, maar met alle reuring van de Leidse binnenstad om de hoek. Of je nu zin hebt in een terrasje aan de gracht, een bezoek aan een van de vele musea of een wandeling door het park, alles ligt op loop of fietsafstand. Ook is de woning omringd door meerdere parken zoals Park Matilo en Park Zeeheldenbuurt en ligt Park Roomburg om de hoek.
Daarnaast is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen zoals de A4 en N11, NS Station Lammenschans, sportvelden en diverse scholen voor basis en voortgezet onderwijs.
Kenmerken:
Bouwjaar 1941
Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
Gezellige achtertuin en een royaal dakterras op de eerste verdieping
Energielabel B met dakisolatie uit 2023 en vier zonnepanelen
Goed onderhouden, waaronder professioneel uitgevoerd schilderwerk in 2018
Parkeervergunning direct voor de deur circa 61 euro per jaar
Zelf een bezichtiging inplannen via onze online planner?
Klik op 'vraag bezichtiging aan', laat uw gegevens achter en ontvang automatisch een email voor het reserveren van een beschikbaar tijdslot.
Of kom vrij binnenlopen op ons open-huis!
Hartmanstraat 3
LEIDEN
€ 635.000,- k.k.
Omschrijving
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 635.000,- k.k.
- Status
- beschikbaar
- Aanvaarding
- in overleg
Bouw
- Soort woning
- woonhuis
- Soort woonhuis
- eengezinswoning
- Type woonhuis
- tussenwoning
- Aantal woonlagen
- 3
- Bouwjaar
- 1941
- Onderhoud binnen
- goed
- Onderhoud buiten
- goed
- Voorzieningen
- tv kabel, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
- Isolatie
- dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Energie
- Energielabel
- B
- Verwarming
- cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
- Warm water
- cv ketel, elektrische boiler eigendom
- C.V.-ketel
- gas gestookte combi-ketel uit 2010 van Vaillant HR-107, eigendom
Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte
- 109 m²
- Perceeloppervlakte
- 81 m²
- Inhoud
- 403 m³
- Bergruimte oppervlakte
- 1 m²
- Buitenruimte oppervlakte
- 7 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 5
Buitenruimte
- Ligging
- aan rustige weg, in woonwijk
- Tuin
- achtertuin met een oppervlakte van 26 m² en is gelegen op het westen
Garage / Schuur / Berging
- Garage
- geen garage
- Parkeergelegenheid
- parkeervergunningen
- Schuur/berging
- vrijstaand hout
Foto's
Plattegronden
