Laan van Sofia 47

UTRECHT

vraagprijs

€ 589.000,- k.k.

Open huis op zondag 23 november 2025 van 12:00 tot 14:00 uur.

Interesse?

Neem contact met ons op!

Nordin Moumna

T: 06-42141002
E: nordinmoumna@remax.nl

Neem contact met ons op

Omschrijving

Luxe en energiezuinig 3-kamerappartement met eigen parkeerplaats en energielabel A+++

Welkom aan de Laan van Sofia 47, een modern en hoogwaardig afgewerkt appartement uit 2021. Dit ruime en lichte appartement ligt op de vierde verdieping van een stijlvol complex met lift, midden in een groene en rustige woonomgeving. Het biedt een uitzonderlijk niveau van comfort en duurzaamheid, ideaal voor wie zorgeloos wil wonen op een uitstekende locatie dicht bij Utrecht.

Bij binnenkomst valt meteen de hoge kwaliteit van afwerking op. De royale woonkamer van circa 52 m² vormt het hart van de woning: een heerlijke, lichte leefruimte met grote raampartijen en een open verbinding naar de keuken. De keuken is luxe uitgevoerd met hoogwaardige apparatuur, waaronder een Quooker, stoomoven en combimagnetron. Dankzij de slimme indeling is er veel werkruimte en voldoende kastruimte aanwezig. Vanuit de woonkamer stap je via een deur het balkon van ongeveer 7 m² op, waar je op zonnige momenten heerlijk kunt zitten en uitkijkt over de rustige omgeving.

De twee slaapkamers zijn ruim en praktisch in te delen, geschikt als master bedroom, logeerkamer, thuiswerkruimte of combinatie daarvan. De moderne badkamer is stijlvol ingericht en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. De woning beschikt daarnaast over een eigen berging van circa 5 m² in de parkeerkelder, ideaal voor opslag van fietsen, bagage of seizoensspullen. Uiteraard hoort er een vaste parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage bij het appartement.

Het appartement is gebouwd met een sterke focus op duurzaamheid en wooncomfort. Dit resulteert in extreem lage energielasten en een heerlijk binnenklimaat, het hele jaar door. Het beschikt over een warmtepomp, tien zonnepanelen, vloerverwarming in alle ruimtes, die in de zomer tevens koelt én mechanische ventilatie met warmteterugwinning. Dankzij de volledige isolatie, inclusief HR+++ glas, is het niet verrassend dat de woning beschikt over energielabel A+++.

Belangrijke duurzame en comfortabele kenmerken zijn onder andere:

- Warmtepomp
- 10 zonnepanelen
- Vloerverwarming én koeling door het hele appartement
- Mechanische ventilatie met warmteterugwinning
- HR+++ glas en volledige isolatie
- Energielabel A+++

De locatie is een groot pluspunt. Binnen slechts tien minuten fiets je naar de Utrechtse binnenstad, waardoor de levendigheid van de stad altijd dichtbij is. Tegelijkertijd bevinden Leidsche Rijn Centrum en station Leidsche Rijn zich op loopafstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen en uitstekende OV-verbindingen binnen handbereik zijn. Direct naast het complex ligt het nieuw aangelegde park Leeuwesteyn, een groene oase die uitnodigt tot wandelen, sporten of gewoon ontspannen in de natuur.

De ligging biedt onder andere:
- 10 minuten fietsen naar Utrecht centrum
- Loopafstand van Leidsche Rijn Centrum
- Loopafstand van station Leidsche Rijn
- Direct grenzend aan park Leeuwesteyn
- Rustige woonomgeving met winkels, scholen en uitvalswegen dichtbij

Dit modern vormgegeven, uitstekend onderhouden en volledig instapklare appartement biedt een unieke combinatie van luxe, comfort, energiezuinigheid en een ideale ligging. Een perfecte keuze voor wie toekomstbestendig wil wonen met de stad binnen handbereik.

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs: € 589.000,- k.k.
Status: beschikbaar
Aanvaarding: in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK: Ja
Jaarlijkse vergadering: Ja
Periodieke bijdrage: Ja (103,00 per maand)
Reservefonds aanwezig: Ja
Onderhoudsplan: Ja
Opstalverzekering: Ja

Bouw

Soort woning: appartement
Soort appartement: tussenverdieping
Aantal woonlagen: 1
Woonlaag: 4
Bouwjaar: 2021
Open portiek: nee
Onderhoud binnen: goed_tot_uitstekend
Onderhoud buiten: goed_tot_uitstekend
Voorzieningen: mechanische ventilatie, tv kabel, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
Isolatie: volledig geisoleerd