Nobelstraat 253
Nobelstraat 253
Nobelstraat 253
Nobelstraat 253
Nobelstraat 253
Nobelstraat 253
Nobelstraat 253
Nobelstraat 253
Nobelstraat 253
Nobelstraat 253
Nobelstraat 253
Nobelstraat 253
Nobelstraat 253
Nobelstraat 253
Nobelstraat 253
Nobelstraat 253
Nobelstraat 253
Nobelstraat 253
Nobelstraat 253
Nobelstraat 253
Nobelstraat 253
Nobelstraat 253
Nobelstraat 253
Nobelstraat 253
Nobelstraat 253
Nobelstraat 253
Nobelstraat 253
Nobelstraat 253
Nobelstraat 253
Nobelstraat 253
Nobelstraat 253
Nobelstraat 253
Nobelstraat 253
Nobelstraat 253
Nobelstraat 253
Nobelstraat 253
Nobelstraat 253
Nobelstraat 253
Nobelstraat 253
Nobelstraat 253

Nobelstraat 253

UTRECHT

vraagprijs

€ 599.000,- k.k.

Interesse?

Neem contact met ons op!

Hans Konings

Hans Konings

T: 06-31905242
E: hanskonings@remax.nl

Neem contact met ons op

Omschrijving

Unieke kans in hartje Utrecht: winkelruimte én woning op toplocatie

Op zoek naar een slimme investering of een karakteristieke woning met werkruimte in het bruisende centrum van Utrecht? Nobelstraat 253 combineert het beste van twee werelden: een verhuurde winkelruimte op de begane grond én een royale bovenwoning verdeeld over drie woonlagen. Met potentie voor een dakterras, een levendige omgeving en een veelzijdige bestemming is dit pand een buitenkans voor wie durft te kijken naar de mogelijkheden.

Wonen en ondernemen aan de rand van de binnenstad

De Nobelstraat ligt op een steenworp van de Neude en de Oudegracht, midden tussen de sfeervolle cafés, restaurants, winkels en culturele hotspots. Dit is stads wonen op z’n best: alles binnen handbereik en tegelijkertijd volop karakter en historie.

Wat dit object bijzonder maakt:
- Verhuurde winkelruimte (ca. 20 m², huuropbrengst € 1.134 p/mnd) met een plafondhoogte van maar liefst 3,26 m;
- Royale bovenwoning verdeeld over drie verdiepingen met hoge plafonds en originele details;
- Mogelijkheid tot dakterras via een vlizotrap – creëer je eigen stads-oase;
- Toplocatie: op loopafstand van Utrecht CS, de binnenstad en voorzieningen;
- Veelzijdig gebruik: ideaal als belegging, eigen bewoning met werkruimte, of als renovatieproject;
- Kelder van ca. 17 m²: handig voor opslag of creatieve invulling.

Indeling bovenwoning (Nobelstraat 253bis):
- 1e verdieping: entree, keuken in hoekopstelling en woonkamer;
- 2e verdieping: grote slaapkamer aan de voorzijde, badkamer aan de achterzijde;
- 3e verdieping: twee kamers, waarvan één met toegang tot het dak. Hier ligt de mogelijkheid om een dakterras te realiseren.

Voor wie?
Voor investeerders, creatieve kopers of handige starters die op zoek zijn naar ruimte, ligging én potentie. De woning heeft modernisering nodig, maar vormt daarmee ook een blanco canvas voor wie zijn eigen droomplek in de stad wil creëren.

Bestemming en bijzonderheden:
- Bestemming: gemengd, wonen en bedrijvigheid (o.a. detailhandel);
- Energielabel: woning E, winkel G;
- Bouwjaar: 1900;
- Overdrachtsbelasting: afwijkend tarief voor bedrijfsmatig gedeelte;
- Verkoop 'as is, where is' met o.a. een ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule;
- Aparte WOZ-waardes voor winkel en woning;
- Verhuurvergunning mogelijk voor de bovenwoning (aanvraag via gemeente).

Nieuwsgierig geworden?
Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van dit bijzondere pand aan de Nobelstraat.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 599.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
tussenwoning
Aantal woonlagen
5
Bouwjaar
1900
Onderhoud binnen
redelijk
Onderhoud buiten
redelijk
Voorzieningen
tv kabel
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen, geen isolatie

Energie

Energielabel
E
Verwarming
cv ketel
Warm water
cv ketel
C.V.-ketel
combi-ketel van NEFIT Smartline HR, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
28 m²
Inhoud
443 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
17 m²

Indeling

Aantal kamers
5

Buitenruimte

Ligging
aan drukke weg, in centrum, in woonwijk
Tuin
zonneterras met een oppervlakte van 9 m² en is gelegen op het zuidwesten

Garage / Schuur / Berging

Garage
geen garage
Parkeergelegenheid
openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeervergunningen

Locatie

Vraag een bezichtiging aan of neem contact met ons op