Vaartkade 7

Met de voortuin aan het water vzv steiger en ligplaats, ligt deze uitstekend onderhouden, royale en gemoderniseerde 5-kamer eengezinswoning op een van de mooiste plekjes van Leiden aan de Haarlemmertrekvaart. De woning heeft een openhaard, dakterras, vloerverwarming en een centraal stofzuigsysteem! Het hoge energielabel A+ komt door de uitstekende isolatie, zonnepanelen, HR-glas en HR107-ketel. Met een hybride warmtepomp kan het label zelfs nog hoger worden!

Begane grond:
Voortuin (21m²) met zonwering. Entree, hal met garderobe en modern toilet vzv fontein. Luxe L-vormige open keuken met terrazzo werkblad, bar, vaatwasser, koelkast, gaskookplaat en oven. Royale woonkamer met lichtstraat, tegelvloer en vloerverwarming.
Open trap naar eerste etage. Open trap naar werkkamer en dakterras (9m²).

Eerste etage:
Overloop. Ruime slaapkamer voorzijde met kastenwand. Moderne badkamer met dubbele inloopdouche, tweede toilet, brede wastafel met spiegelkast, kastenwand en mooie terrazzovloer. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met kastenwand, toegang tot dakterras.

Tweede etage:
Overloop met ruimte voor wasmachine en droger. Ruime bergruimte met opstelling cv-combiketel (2022) en centraal stofzuigsysteem. Royale slaapkamer met Frans balkon en kastenwand.

Bijzonderheden:
-De geliefde Maredijkbuurt is een verkeersluwe en groene wijk
-Nabij uitvalswegen A4, A44 en N11
-Loopafstand van centrum en Leiden Centraal
-Sportschool en scholen in de buurt
-Om de hoek van speeltuinvereniging met waterspeelplaats
-12 Groepen, 3-fasen (krachtstroom) elektra met 3 aardlekschakelaars
-Ligplaatsvergunning €207 euro per jaar
-Centraal stofzuigsysteem Nilfisk Alto
-Energielabel A+
-Cv-combiketel HR107 Intergas 2022
-Capaciteit zonnepanelen 4000Wp