Valeriaanweg 87

UTRECHT

vraagprijs

€ 725.000,- k.k.

Open huis op maandag 02 februari 2026 van 10:00 tot 13:00 uur.

Interesse?

Neem contact met ons op!

Nordin Moumna

T: 06-42141002
E: nordinmoumna@remax.nl

Neem contact met ons op Bezichtiging inplannen

Omschrijving

VALERIAANWEG – HOGE WEIDE, UTRECHT

Ruime, moderne en energiezuinige tussenwoning (ca. 135 m²) met maar liefst vijf slaapkamers, een toilet op iedere verdieping, 23 zonnepanelen, zonnige tuin op het westen met serre, volledige vloerverwarming op alle verdiepingen én een eigen parkeerplaats. Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Hoge Weide is dit een instapklare gezinswoning waar comfort en duurzaamheid perfect samenkomen.

Ligging
De woning ligt in de geliefde wijk Hoge Weide in Leidsche Rijn. In de directe omgeving vind je volop speelvoorzieningen voor kinderen, met als hoogtepunt Boerderij De Hoef: een heerlijke plek waar kinderen kunnen spelen en ouders genieten van een kop koffie op het terras.

Binnen enkele minuten fiets je naar Leidsche Rijn Centrum met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, een bioscoop en een wekelijkse markt. Scholen, kinderopvang en speeltuinen bevinden zich op loopafstand. Voor ontspanning en sport kun je terecht in het nabijgelegen Willem-Alexanderpark of langs het Amsterdam-Rijnkanaal.

Via de Dafne Schippersbrug – schuin voor de deur – fiets je in circa 15 minuten naar de binnenstad van Utrecht en Utrecht Centraal. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de A2 en A12 richting onder andere Amsterdam en Den Haag.

De woning
Deze in 2016 gebouwde woning voldoet aan alle moderne isolatie-eisen en beschikt over energielabel A. Op het dak liggen 23 zonnepanelen, waardoor de woning bijzonder energiezuinig is. Verwarming en warm water verlopen via stadsverwarming. De grond is volledig eigendom (geen erfpacht).

Aan de achterzijde beschik je over een eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein, zonder VvE-bijdrage. Daarnaast is er voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat voor bezoekers. Kunststof kozijnen zorgen voor een onderhoudsvriendelijk geheel.

Indeling
Begane grond

Entree, hal met meterkast, modern toilet met hangend closet en fonteintje en een praktische maatwerkkast.

De woonkamer is ruim opgezet (meer dan 5 meter breed) en biedt volop ruimte voor een royale zit- en eethoek. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle beton ciré vloer met vloerverwarming.

De open keuken aan de voorzijde is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel werkruimte. De oven is twee jaar geleden vervangen door een Samsung Smart Oven, wat zorgt voor extra gebruiksgemak en moderne functionaliteiten. Dankzij het grote raam is er prettig daglicht in de keuken.

Via openslaande deuren bereik je de professioneel aangelegde serre: een volwaardige tuinkamer met geïntegreerde zonwering. De achtertuin ligt op het westen, waardoor je vanaf de middag tot in de avond van de zon geniet. Doordat er geen directe achterbebouwing is, ervaar je hier extra privacy en vrij uitzicht. Achterin de tuin bevindt zich een berging en via de achterom bereik je het parkeerterrein.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer aan de voorzijde met raam (daglicht en ventilatie).

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet, wat zorgt voor extra comfort voor gezinnen.
De gehele verdieping (m.u.v. de badkamer) is afgewerkt met een nette laminaatvloer en – uniek – volledig voorzien van vloerverwarming (meerwerkoptie bij bouw).

Tweede verdieping
Overloop met opstelplaats voor wasmachine en droger en toegang tot twee ruime slaapkamers. Dankzij de rechte gevels is deze verdieping optimaal benut en verrassend ruim.

Ook op deze verdieping is een derde toilet aanwezig, wat deze woning bijzonder praktisch maakt en zorgt voor optimaal wooncomfort voor grotere gezinnen of thuiswerkers.

Bijzonderheden

- Woonoppervlakte ca. 135 m²
- Vijf ruime slaapkamers
- Toilet op iedere verdieping (3 toiletten)
- Zonnige tuin op het westen met serre/tuinkamer
- Eigen parkeerplaats (geen VvE-bijdrage)
- 23 zonnepanelen
- Energielabel A

Kortom: een royaal, modern en duurzaam gezinshuis op een zeer gewilde locatie in Leidsche Rijn, met uitzonderlijk comfort dankzij vloerverwarming én een toilet op elke verdieping.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de fijne ligging van deze complete woning.

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs: € 725.000,- k.k.
Status: beschikbaar
Aanvaarding: in overleg

Bouw

Soort woning: woonhuis
Soort woonhuis: eengezinswoning
Type woonhuis: tussenwoning
Aantal woonlagen: 3
Bouwjaar: 2016
Onderhoud binnen: goed
Onderhoud buiten: goed_tot_uitstekend
Voorzieningen: mechanische ventilatie, tv kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie