Utrechtse Woningmarkt: Hoge Prijzen en Snel Verkooptempo
In het afgelopen kwartaal bereikte de woningverkoop in de regio Utrecht een recordhoogte: er werden bijna 3.300 woningen verkocht, het hoogste aantal in vier jaar. Ondanks een toename in het aantal nieuw beschikbare woningen, blijft de markt krap, want vrijwel alles wat op de markt komt, vindt snel een koper.
Zomerperiode zonder rustpauze
Waar de woningmarkt in Utrecht tijdens de zomer normaal wat afvlakt, was er dit jaar sprake van aanhoudende activiteit. Er kwamen aanzienlijk meer woningen op de markt voor een derde kwartaal, en deze werden ook snel verkocht. "Waar we vaak zien dat de zomer rustig is en het aanbod in september toeneemt, was dat dit jaar niet het geval," aldus makelaar Hans Konings. "Het aanbod bleef constant, en veel mensen verkochten direct hun oude woning na de aankoop van een nieuw huis, zonder uitstel."
Nieuw aanbod balanceert het verkoopaantal
Ongeveer 1.800 woningen werden dit kwartaal nieuw te koop aangeboden. Toch was het verkooptempo zo hoog dat de balans tussen aanbod en verkochte woningen vrijwel gelijk bleef. "Nieuwe woningen verschijnen voortdurend op de markt, maar ze worden ook net zo snel weer verkocht," legt Hans uit. Momenteel staan woningen gemiddeld slechts 23 dagen te koop in Utrecht, en veel huizen gaan zelfs nog sneller van de hand.
Prijsexplosie
De gemiddelde huizenprijs in regio Utrecht is nu 546.000 euro, wat neerkomt op een stijging van bijna 17% ten opzichte van vorig jaar, fors hoger dan het nationale gemiddelde van 11%. "De prijzen stijgen in rap tempo, met bijna 2% per maand," merkt Hans op. "Mensen die naast een woning grijpen, bieden steeds agressiever bij een volgende kans. Ook familie helpt vaak mee, bijvoorbeeld met familiehypotheken, om toch een aankoop mogelijk te maken."
Vooruitblik
De verwachting voor de komende periode is dat de krapte op de markt blijft aanhouden. "De vraag naar woningen blijft enorm," zegt Hans. "Er wordt wel gebouwd, maar niet snel genoeg om de enorme vraag bij te benen. Zolang dat niet verandert, blijven de prijzen stijgen en het aanbod schaars."