Vastgoed Nederland publiceert woningmarktcijfers Q2 2025 – Wat speelt er in regio Utrecht?
Vandaag heeft Vastgoed Nederland de woningmarktcijfers voor het tweede kwartaal van 2025 bekendgemaakt. Tijd om te kijken wat er gebeurt op de woningmarkt in regio Utrecht.
Nog altijd schaarste en stevige prijzen
De druk op de Utrechtse woningmarkt blijft groot. In Q2 2025 werden ruim 4.000 woningen verkocht – een stijging van meer dan 16,5% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op € 575.000, een stijging van ruim 7%. Meer dan 80% van de woningen ging boven de vraagprijs weg, een duidelijk signaal dat de markt nog steeds oververhit is.
Snelle transacties, weinig keuze
De gemiddelde verkooptijd ligt in deze regio op 23 dagen, korter dan het landelijke gemiddelde van 27 dagen. De zogeheten krapte-indicator staat op 1,8, wat betekent dat kopers gemiddeld minder dan twee woningen kunnen vergelijken. Landelijk is dit 2,3. De keuzemogelijkheden voor kopers in Utrecht zijn dus aanzienlijk beperkter.
Tussenwoning en appartement populair
De stijging in verkopen is zichtbaar in bijna alle woningtypen. Vooral tussenwoningen (ongeveer 30%) en appartementen (bijna 35%) waren gewild. Vrijstaande woningen maakten slechts 6% van de verkochte huizen uit, terwijl ze wel 19% van het aanbod vormen, een duidelijke mismatch tussen vraag en aanbod.
Aanbod groeit, maar blijft achter op vraag
In totaal stonden er 2.405 woningen te koop in het tweede kwartaal van 2025, een toename van ruim 32% ten opzichte van een jaar geleden. Toch blijft de markt krap. Vooral appartementen worden weer vaker aangeboden, mede door het uitponden van voormalige huurwoningen.
De gemiddelde vraagprijs van het aanbod bedraagt inmiddels € 696.000, een stijging van 8,4% vergeleken met Q2 2024. De gemiddelde vierkante meterprijs komt uit op € 5.278, zo’n 5% hoger dan een jaar eerder.
Overbieden blijft de norm
In Utrecht werd circa 9% boven de vraagprijs geboden. Landelijk ligt dit op 5,6%. Vooral woningen die snel (binnen één kwartaal) worden verkocht, worden het vaakst boven de vraagprijs verkocht, in die gevallen zelfs gemiddeld 9,8%.
Conclusie: gespannen markt houdt aan
De woningmarkt in de regio Utrecht blijft een verkopersmarkt. Hoge prijzen, beperkte keuze, snelle verkoop en stevige overbiedingen zijn nog steeds aan de orde van de dag. Ondanks het groeiende aanbod blijft de vraag onverminderd hoog, voorlopig lijkt er geen afkoeling in zicht.
Benieuwd wat deze ontwikkelingen voor jou betekenen?
We denken graag met je mee.
